北京甲级写字楼市场在2026年第二季度展现出企稳迹象。根据高力国际的统计数据，该季度北京甲级写字楼的整体净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来单季的新高。与此同时，市场整体平均租金的降幅也在持续收窄。第二季度的平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，相比去年年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素包括：首先，科技创新型企业持续释放的新增需求，有效促进了中关村和CBD等区域的租赁去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，市场整体处于供应低谷期。

在不同区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村区域的去化量再次录得约4万平方米。在中关村区域所监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比回落了1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底信号。在监测的26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比出现下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD区域的净吸纳量实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于一家头部硬科技企业总部迁入CBD核心区域。

高力国际预计，未来更多行业景气度高的子市场有望进一步受益于快速增长的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。这将给北京东部写字楼市场带来更大的压力，优质客户的争夺战也将持续。